集租房全称为集体土地租赁住房，题主描写的应该不是真正的集租房。

事实上，集体土地租赁住房是增加租赁住房供应的重要举措，利用集体土地兴建仅供出租的租赁房，由于成本低，推向市场后会直接控制住房租租金，对稳定年轻人实现安居乐业有巨大帮助。

截至2021年2月，帝都已经开工了44个集租房项目，可提供5.75万套集租房，随着数字的增加，无论是对平抑房租还是保障大学毕业生租房都有很大帮助。

2021年将是集租房发展的元年，5-10年后可能会成为帝都租房的首选。

2020年证明了将个人房东房源收集起来涨价租个年轻人的分散型长租公寓没有持续性发展前景，财务上不可持续。其背景建立在一些城市没有符合年轻人的一居室套型，但是有很多闲置的老破大可供分租。所以这种将老居民楼的三室一厅分割出租才会在这几年成为了市场主流模式。

一座城市拥有大量八九十年代两三四居的老破大是分散型长租公寓能够扩张的源动力。

但事情正在起变化。

但是随着大量适合年轻人的一居室集租房投入市场，这些分散型长租公寓的市场会在3年内被急速压缩。

而集中型的集租房将会迎来快速发展期。以南三环第一个竣工的集租房小区为例，这个小区房间总套数901套，以20-30㎡开间产品为主，分为大开间、小开间、一室一厅三种房型，月租金在3300元到6500元不等。由于地理位置极佳（基本上是目前全市仅有的处于三环的集租房），这个小区租金较高。附近带独立卫生间的合租主卧大约3600上下，一居室则是4000-5000不等。

附近方庄的租金已经有了肉眼可见的下降。绿色APP中方庄区域的整租房源有236套。

出租房源的涨幅回落甚至出现租金下降都可能是未来3-5年内可以预见的。